Questions sur un programme immobilier neuf à Lyon ?

Les points positifs d'un programme immobilier à Lyon

- Un logement BBC consomme 3 à 4 fois moins d'énergie qu'un logement construit il y a plus de 10 ans. On peut espérer une économie moyenne de 1'600 € / an pour un T3. Cette différence sert à financer une partie de son opération.
- les garanties couvrant la construction et le second œuvre permettent de limiter les charges de copropriété grâce aux matériaux utilisés.
- les primo-accédants peuvent être éligibles au Prêt à Taux Zéro Plus (PTZ+). Cette aide de l'Etat permet de financer une partie importante de l'appartement sans recourir aux intérêts ! Il permet donc de réduire le coût de l'opération tout en favorisant l'augmentation de l'enveloppe de financement. Par conséquent, l'acquéreur peut avoir l'accès à des surfaces plus importantes ou de meilleurs emplacements.


Un dernier point : un logement neuf aura une propension à se valoriser plus rapidement qu'un appartement ancien, d'une part parce que la construction est soumise à de sévères normes et d'autre part parce que les français  sont plus à mêmes d'acheter des biens économes et respectueux de l'environnement.

L'ancien est moins cher que l'immobilier neuf ?

Bien sûr ! Une voiture neuve  coûte bien plus  chère qu'une voiture d'occasion, et il en est de même pour l'immobilier. Pourtant, au regard des avantages cités ci-avant, la mensualité  + le coût d'exploitation d'un bien neuf est souvent moins onéreuse que dans l'ancien :

-Le PTZ+ permet de financer une partie du bien à taux zéro et ce uniquement dans le neuf.

-Et il ne faut pas oublier que les charges de copropriété et les dépenses énergétiques sont moins importantes dans le neuf.

Quels sont les avantages fiscaux d'une acquisition dans le neuf ?

On peut constater plusieurs avantages fiscaux :

  1. des droits de mutation (communément appelés « frais de notaire ») réduits : entre 2 et 3% contre 7 à 8% dans l'ancien
  2. Pour les primo-accédants achetant un bien en zone ANRU, l'Etat offre une  baisse de la TVA (sous conditions), permettant de baisser significativement le prix d'achat

Quels sont les avantages en matière de qualité de vie d'un logement neuf ?

Les logements neufs BBC offrent une qualité d'isolation très élevée aussi bien acoustique que thermique. La régulation thermique est optimale en été comme en hiver.

Quelles sont les garanties qu'impose la loi aux promoteurs immobiliers neufs ?

La loi impose aux promoteurs immobiliers Lyon un certain nombre de garanties :
-   décennale (gros œuvre)
-   dommage-ouvrage (en complément de la décennale)
-  biennale (second œuvre)
-   GFA (Garantie Financière d'Achèvement des Travaux : une banque est caution du promoteur en cas de défaillance de sa part et elle achève sa construction)
-   GPA (Garantie de Parfait Achèvement des Travaux)
-   Garantie phonique : une garantie spécialement dédiée à la qualité de l'isolation phonique est obligatoire
-   Mise en place des réserves : à la livraison, si le bien n'est pas livré dans un état correspondant à la notice descriptive, le promoteur fera les travaux modificatifs nécessaires

Quand passe-t- on chez le notaire ?

Le passage chez le notaire est l'instant primordial de l'acte d'achat, puisqu'il scelle, via l'acte authentique, l'achat du bien immobilier neuf. Il se déroule quelques semaines (parfois plusieurs mois) après la réservation. Il faut compter entre 3 et 6 mois, même s'il arrive qu'un passage notaire intervienne dans le mois même de la réservation !


Quelle est la signification d'une VEFA ?

Acheter un consiste à acquérir un appartement sur plan, qui sera bâtit par un promoteur immobilier.

PROGRAMMES IMMOBILIERS NEUFS LYON

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